蔡志忠-香港山西政协常委及召集人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

日前香港地产代理监管局（地监局）以7,000万港元购入湾仔海外信托银行大厦全层单位，建筑面积约7,343平方呎，成交呎价9,533，作为机构将来自用，是相隔5年再度入市置业。这宗交易看似一宗普通交易，实则具有多重意义。地监局属于行业监管机构，不单对地产从业员监管专业，更对地产市道了如指掌，如今斥巨资入市买楼自用，当然是看好未来商业物业前景，是一种市场刚需的表现，打破市场总是盛传商业前景堪忧，以及“在家办公、AI代替员工”等等的言论。

商业市道回暖，除了吸引衆多中外大型企业入市租赁和购买，近年也有不少政府相关机构购买办公楼自用，例如：香港交易所在2025年4月斥资63亿港元购入中环交易广场第一座共9层高层楼面，总面积逾14.7万平方呎，平均呎价逾4.2万港元，作为其永久总部；僱员再培训局于2025年中斥资约4.78亿港元，购入九龙湾宏照道23号第一集团中心6层全层作永久自用，总楼面面积约85,212平方呎，平均呎价约5,610港元；证监会在2023年11月斥资54亿港元购入鰂鱼涌港岛东中心共12层办公楼，总面积约29.6万平方呎，平均呎价约1.82万港元，作为其永久办公地址等等。相关交易衆多，未能一一尽录。

行业半官方机构入市  具有多重意义

以往商业地产长期缺乏支援，持份者受到多方压力，手持物业不得不以非理性价格贱价而沽，如今到了汰弱留强局面。还好经历多年的淡市冲击，“笋盘”逐渐被市场消化，价格也开始见底回稳，可以说已经开始重新“洗牌”。过去几年，言论看好楼市的中小地产商和资深投资者一直在沽货离场，而长期唱淡楼市的电商巨擘和科技公司却不断在入市“捞底”，说明此等商业行为，言论不能完全代表心声，行动才是真正关键所在。值得一提的反倒是官方机构的入市行动，是对市场的直接表态，更具商业市场指标作用。本次行业监管专家出手，有以下多重意义：

首先能够节省租金、稳定财政，新办公室将取代现时的旧办公室，该租约明年中左右到期，购入自置物业后，局方可省却长期租金支出，令财政状况更为稳定；其次可以作为资产保值，自置办公室属固定资产，长远可抵销租金上升压力，避免日后租金波动影响营运成本；其三是对市场的象征意义，是看好商厦市况，地监局作为行业监管机构入市，反映其判断商厦市况已转旺、物业具长线持有价值，对市场信心有一定指标作用；再者更是代表机构自用需求回归，近年不少机构由租转买、自置办公室，这宗交易也是商厦市场回暖的其中一个信号。

行业监管机构是半官方机构，也是真正的用家，正如其他商业机构一样，自己入市买楼是有实际需要，这次由“规管者”变成“市场参与者”，具有一定示范作用。相信未来用家大举入市个案仍会继续出现，随着经济开始复甦，人才、资金、企业的不断涌入，香港商业市场需求增加，加上价格非常吸引，引来不同机构趁低吸纳。经过一轮消化及打底，商业地产局面会出现很大变化。就如住宅市场一样，去年初市场仍然一片淡静，当时唱跌声音高唱入云，然而到了去年中就开始变天，刚需的出现让市场出现翻天覆地的变化。